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商品房预售制存废之争:多位专家呼吁渐进取消

发布时间:20-05-18

  有分析称,预售制最大的问题是其巨大的杠杆效应。

据新华社杭州8︱︳月6日电 8月2日,一条住建部正在研究“取消๑商品房预售ↆ☆制╪”的消息在网上盛传。尽管关于“取消商品房预售制”的传言迅速被▲澄清,但仍一石激起Ⅷ千层浪。一场关℡于商品房预售制存废的争论在网络上愈演愈烈。

商品房预售制度俗称“买期房”,是指房地产∣开发企业将正б在建设中的商品房预先出售给消费者,并由购房者支付定金或者房价─━款。一般认为,中国商品房预售制度始于1994年。

“预售制最初的宗旨是解决部分房¤地产企业开发资金不足的问题,以加快城镇住房建设。”の中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东称,目前为预Ё售制辩护者所持的主要观点是,取消预售制将降⿷低房地产开发的杠杆效应,导致商品房供应不足,抬高房价。

国家统计局数据显示,ф目前定金及预◇收款和个人按揭贷款◢已占∵到房地产开发资金的30%以上,形成了与房企自有资金、银行借款三分天Ц下的局面。

不过,大多数普通购房者认为,正是房地产开发的高杠杆导致开发商的高负债激进战略,推高地价和房价。最近的⿻一项网络调查显示,75%的╥网民认为应该取消预◁售制,因为“开发商将只在图纸上存在的房子拿出来卖,助长了投机资金的涌入,致使房价居高不下”。

预售制度以其高杠杆效应增加了楼市供给。但实行十多年来,预售制度的弊端逐渐显现,这一中国房地产行业基本制度正遭遇空前的质疑≒。

众多υ网友和消费者表示,预售制违背了“一手交钱,一手交货”的交易原则。房地产业内人士则表示,预售制最大的问题就是其巨大的杠杆效应,开发商的有限资本发┙挥出的乘∮数效应,导致房◎地产行业狂飙式扩张,购房者被裹▕挟到楼市泡沫之中。

预售制弊端随着楼市调控而逐渐增多。2012年3月29日,杭州金星房地产开发╞有限公司被债权人向法院申请破产〗清算。金星房产开发≧的西城时代家园项目的几百名业主面对的情况是:房Θ款已经全部支付,但交房遥遥无期。

同样是在杭州楼市,今年5月,密集发生了多起“房闹”事件。业主纷纷表示,因为房屋预售,让自己支付房款和拿到房子有一两年的时间差,其间的市场波动为什么ↅ要让业主承担?

专家表示,随着楼市调控持续、房地产业结构调整加速,以预售制为代表的房地产︰行业深层次改革⊥迫在眉睫。

多位专家称,从长远来看,取消商品房预售、改期房销售为现房销售是大势所趋。不过▔,从目前情况看,骤然取消预售制并不现实。

中国指数研究院副院长陈晟认为,目前,中国整体金融创新相对滞后,房地产金融市Ш场⿲不发达,房地产企业融资渠道有限。即Ⅱ使取消商品房预售制度,Ψ预售活动也不会自▌动终止,而是以私下交易等违规形式继续存在,反而会扰乱房地产市场秩序,加大调控难度。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,在不能即刻取消预售制的情↘况下,关键∑是要从严监管预售款。

专家同时表示,随着楼市调控,房地产行业进入调整期,应在此“窗口期”,对♯♮预售制进行“大改”,即将一次性付款逐渐改为同期房建设进∈度▣▤▥基本相适应的分期付款,逐步降低预售制带来的高☉杠杆◤效应。可以在一些城市逐步试点取消预售制度,对于新出让土地,∮逐步做到不再实行预售。

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